每日消息!宅地大增6.62公顷!下一个万科金色梦想?黄埔洋城村旧改控规定了

去年12月公示的云埔街洋城旧村改造项目控规调整,近日已正式公布实施。

也就是说,洋城旧村改造确定总建设量由129.1 2万平方米调整至160.05万平方米,其中将增加6.62公顷居住用地。


(相关资料图)

也意味着云埔又一条旧村改造进度提速。

与科学城大盘万科金色梦想仅一墙之隔,同样是万科操刀,下一个金色梦想要来了?

居住用地增加6.62公顷

总建设量大增

刘村社区洋城经济合作社旧村改造项目,位于黄埔区云埔街东部,北至开源大道,西至云信路,东至玉云路,南侧邻近万科金色梦想居住区。

本次改造范围面积8.21公顷,涉及黄埔区AG0210管理单元,规划管理单元面积125.26公顷

控规调整图,@自规局

根据控规,调整原有的村庄建设用地、居住用地、体育用地、 绿地布局,增加二类居住用地、文物古迹用地、中小学用地、商业商务混合用地、绿地、道路用地。

调整后,居住用地增加6.62公顷,公共管理与公共服务用地增加0.66公顷,商业服务业设施用地增加0.44公顷,道路与交通设施用地增加1.44公顷,绿地与广场用地增加0.01公顷。

调整后,规划管理单元范围内总建设量由129.12万平方米调整至160.05万平方米

根据交通影响评估要求,增设两条支路。改造范围内增加1处公交首末站。

此外,还增加配置公共服务与市政公用设施61处、建筑面积3.1 8万平方米。

与金色梦想仅一墙之隔

拆迁安置总投资超11亿元

2021年7月,洋城村通过公开方式引入合作企业,万科联合体成为唯一候选。作为“未批先拆”项目,洋城村旧改也曾一度放缓调整,但随着方案去年11月获批,进度有所提升。

2022年11月,洋城村旧村改造实施方案(片区策划)获得批复,同意采取全面改造方式,以刘村社区洋城经济合作社作为改造主体,以合作改造模式开展实施更新改造。

2022年12月规划管理单元的控规调整公示,总建设量由129.12万方激增至160.05万方,扩容30.93万方,基本为居住用地,容积率4-5.3;规划人口由2.97万人增加至3.84万人。

洋城村与万科金色梦想仅有一墙之隔,距离最近的地铁站香雪站直线3km,需要公交接驳。

截图:百度地图

周边是一批成熟楼盘环绕,包括:中海誉城、越秀岭南雅筑、龙湖首开云峰原著、绿地杉禾田晶舍等。

万科金色梦想是2015-2016年间科学城红极一时的刚需盘,总户数3000户,主打二居 (65㎡) 、三居 (77-95㎡) 、四居 (95㎡) 刚需上车产品。目前二手均价在3.1万/平方米左右(@贝壳找房)。

洋城村同为万科开发,增加大片面积,加上高密度设置,业内猜测未来或将带来万科金色梦想姐妹篇刚需产品。

截图: 百度地图

整村在册总人口共1067人,现状建筑面积19.22万㎡,根据招标公告显示,项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元

值得一提的是,最近,这个6月云埔街旧改动作频频。除了洋城村传来好消息,火村旧改项目一期复建区H地块安置房迎来完工,二期也正式动工。另一边,宏岗旧改项目也已经正式动工。

目前,云埔街道的4个转制社区正在开展旧村改造工作,涉及13个改造项目,均已纳入广州2023年城市更新年度更新改造计划。

背后,是整个黄埔旧改再次驶入快车道。

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